签订二手房合同注意哪些?

详细规定了房屋基本概况。包括房屋坐落、产品、书证号、幢号、房号、结构、总层数(所在楼层、建筑面积、设计用途、共有人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限等。目的在于提醒交易方详细了解房屋的各方面情况,尢其是以前容易忽略的租赁情况、抵押情况等,避免交易后发现房屋已经出租,而承租方不配合的情况出现,也避免所交易的房屋属于抵押资产。

房屋成交价格中,明确规定价格为按套转让价格,包括房屋的

附属设施、设备、物品等。这是因为大多数二手房的公摊较小,有的存在使用面积超过产权面积的情况,所以约定按套转让。此外,以前的二手房交易经常出现交易成功后,卖方搬走所有家具,甚至包括门窗等附属物品的问题,新的合同则明确约定了哪些东西是随房屋一起交易的设施、设各、物品,避免过多的纠纷。规定房屋所有权证过户方式及税费支付的具体方式、办证所需提交的资料,以及办证时间,办证责任方。如果交易因为未能及时办证而失败,可以明确责任方。

房款支付。按照一次性付款、分期付款、担保贷款三种方式,

明确支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间、甲方提供贷款资料、时间等内容。同时规定了甲方逾期付款的违约责任,以及违约处理情况,违约金的具体比例或者金额,避免因为约束不清,而产生双方因房款无法及时支付、贷款无法按时办理等问题引起的纠纷。房屋交付。明确规定双方必须填写交房时间,房屋一经交付,

卖方不再承担任何维修责任。约定交房的方式,同时约定交付内容,卖方迁出房屋,结清已发生的全部水、电、气、电话、收视费、宽带、物管费等,交付房屋钥匙;约定卖方逾期交房的违约责任,以及具体处理方式,违约金比例或者金额,买方有权要求是否继续合同等,有效防止卖方故意延迟交房等问题引起的纠纷。

佣金。明确要求双方都必须填写支付佣金的金额,以前北京

的二手房交易多数都是约定成俗由买方独自承担。规定合同履行期间任何一方要求变更合同条款的,应及时书面通知对方,并征得对方的同意后,在约定的期限内,签订补充协议,注明变更事项,并明确规定擅自变更合同的责任承担方。

违约责任。明确约定双方之闾的违约情况、赔偿方式和比例、

金额。规定免责的情况。(1)因不可抗力致使合同无法履行的;

(2)因相关政策、法规变动致使合同无法履行的。约定合同履行过程中发生争议时的解决方式。提醒合同未尽事宜采取附件形式补充,避免因合同违约引起纠纷。合同规定一式二份,双方各执一份,具有同等法律效力。如有中介或保证人参与,则相应增加份数。