怎样约定抵押权?

如果售房人所售房屋没有抵押,应当在合同中用文字声明未抵押。如果已做抵押,购房人应当要求售房人声明已抵押,并承诺抵押解除的时间,如超过承诺的期限仍未解除抵押的售房人应承担违约责任。违约责任可以这样约定:首先给售房人一个解除抵押的宽限期,在宽限期之内按照合同总价款的每日万分之三支付违约金,超过宽限期仍未解除抵押的,购房人有权解除合同,购房人解除合同的,售房人应赔偿购房人的实际损失或约定一个违约金的比例。如果购房人不解除合同,则合同继续履行,售房人仍应按房屋总价款的每日万分之三承担违约责任,直至抵押解除。

如果售房人隐瞒抵押的事实,导致合同无效或解除的,给购房人造成损失的,购房人要求售房人承担相应的赔偿责任,具体的赔偿可由双方协商在合同中约定。