房屋风险转移如何约定?

 二手房买卖合同中对于房屋风险的转移可约定如下:该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日或者权利转移之日起转移给买方。这里的风险包括自然的风险和人为的风险。自然风险包括地震、外来物体撞击等,人为因素包括人为拆除、爆炸等。房屋正式交付之日应为交钥匙的时间或实际占有使用该房屋的时间,权利转移之日为取得房屋所有权证的日期。选择房屋交付之日风险转移对卖方有利,选择办理完过户手续风险转移对买方有利。