物业管理约定的条款有哪些？

在签定物业合同之前,应仔细阅读合同条款,看其中是否有不符合规定或对购房者有欺骗的行为。目前,在签订物业合同中,应主要注意以下几点:

(1)入住新的居住地,第一次签订物业管理合同的期限最长应为两年,两年后,购房者应组成业主委员会,由业主委员会挑选新的物业管理公司,委托其对物业进行管理。

(2)签订物业合同之前,应明确所购物业的类型,是公寓还是住宅(住宅又分为甲级住宅、乙级住宅、普通住宅等),不同类型的物业,有不同的管理标准、收费标准。

(3)有些收费项目是超前征收,违反有关的规定。如有的小区的有线电视尚未接通,却收取费用;有的物业承诺安装可视对讲门铃尚未安装就提前收费等。

(4)有的费用未获批准,就被先执行。物业公司的某些费用需要经过相关部门的审批,才可收取。有的物业公司在审批尚未通过时,提前收取,也是不对的。

(5)巧立名目的各种费用。有的物业公司为了多收费,巧立各种名目,如装修配合费等,这些都是物价部门和相关部门禁止的。消费者在签订物业合同时,应对照物业收费标准仔细核对。标准中没有的收费项目,可要求对方出示有关部门的文件,否则有权拒交。