租赁江湖来了新玩家 房产电商中介面临洗牌 在房产电商的版图上，京东、阿里还有其他互联网巨头在未来很可能还有一战。不过，与互联网巨头拥有充足的资金不同，房产电商中介想要“玩下去”，必须有自我造血的能力。 曾被人看做水深难趟的房产中介行业，近几年来却被互联网企业不断渗透。只是，曾被寄予厚望的房产电商中介带着颠覆行业的使命出现，但最后似乎并未给行业带来实质上的改变。 有人说，房产电商的黄金时代已过。如今，“租”已然成为新的风口，阿里巴巴、京东等众多新玩家的到来是否会带来新的变革？房地产电商行业会不会再度爆发？ 曾经的黄金时代 说起房产电商中介的黄金时代，其实并不远，就在2014年。 当时，不管是互联网企业还是传统房地产开发商，都将房产电商视为“制胜法宝”。那一年，万科就曾联手阿里，瞄准淘宝用户，推出购房者以淘宝消费额换取相应的购房优惠额度减少总房款的额度。这时，房产电商中介中也出现许多玩家的身影：房天下、房多多、爱屋吉屋、吉屋、安居客、丁丁租房...... 在资本市场上，更发生了一个经典的标志性事件。 在2013年3月到2014年3月的一年时间里，在美上市的房天下母公司搜房控股股价呼啸而上，累计涨幅超过200%，成为表现最抢眼的中概股之一，市值一度高达70亿美元，以当时汇率计算约合428亿元人民币，销售额超过千亿的中国恒大当时的市值还不到400亿元人民币。许多投资者惊呼，在移动互联网时代一切改变皆有可能，互联网思维已经渗透房地产行业的各个领域，善于运用互联网思维的房产电商似乎赚钱赚得更容易，开发商将和制造商一样，或许将沦为电商的“打工仔”。 颠覆的还不止是市值，房产电商中介也开实体店，激战实体中介。 房天下自2015年开始从媒介信息平台向交易平台激进转型，直接介入房地产相关交易市场，布局线下体验店，北京、上海、珠海、昆明、深圳等各个大中城市开设多家体验店，与传统房产中介3%的二手房佣金相比，“二手房佣金0.5%”的广告在当时着实吸引眼球。以深圳市场为例，爱屋吉屋、真二网、家园网等众多房地产互联网平台当时都进军深圳，除了开设实体店，真二网、家园网等平台更高调推出“二手房交易零中介费”，传统中介和房产电商中介也展开了一场激烈的厮杀，也倒逼了传统中介进行改革。 残酷的现实： 熟悉的烧钱模式 经历过黄金时代，房产电商中介的现状如何？ 虽然房产电商中介多数采取无门店的轻资产运营模式，可以降低包括门店租金在内的运营成本，但在发展初期，各种渠道的推广费用很高，加之高薪酬挖人以及开设实体体验店，“烧钱”的房产电商中介在快速发展的路上不断有负面事件被曝出，包括大批裁员、数据造假、遭遇客户投诉等问题。此外，楼市调控政策也在影响房产电商中介的发展。 早在去年，爱屋吉屋就传出裁员的消息，爱屋吉屋的APP变成了一个既卖房也卖理财产品的平台。而在丁丁租房创立伊始，链家不惜将全部租房业务转移至丁丁旗下，并不惜重金大肆“烧钱”宣传。去年，丁丁租房发布暂停运营公告表示，其业务将全面并回链家租房。有市场人士表示，丁丁租房最终以失败告终，佣金全免的烧钱模式和难解的盈利问题成为罪魁祸首。 “烧钱”下的资金压力考验着“零佣金”模式。记者调查发现，房天下在深圳的二手房买卖业务佣金比例早已从原来0.5%提高至1.5%。而在福田八卦岭片区，记者发现标榜“二手房买卖零佣金”的家园网实体门店大门紧锁，店内物品已被搬空。与此形成鲜明对比的是，房天下过去也曾经在同一路段开设实体门店，但门店早已“消失”，而家园网实体店旁的乐有家等其他实体中介店依旧开门营业。 记者向家园网公司询问时得知，由于业务调整，该公司的新房二手房业务暂时停止。记者再向曾同样标榜“零佣金”的真二网公司询问，相关负责人告诉记者该公司由于战略调整，已经撤出深圳的房产业务，目前主打郑州市场。 就目前而言，互联网似乎仍撼动不了传统中介业。深圳房地产中介协会公布的数据显示，上周中介企业开单数量排名中，市场占有率前5位的依旧是那些熟悉的传统中介身影：Q房网、中原、链家、乐有家以及美联物业。房产电商中介兴起与发展的逻辑是互联网对中介行业的渗透以及买家思维的觉醒，减少信息不对称性的可能。不过，有分析人士表示，房地产交易的低频、非标准化、金额巨大且流程复杂等先天性特征决定了纯线上交易的不可能性，而主打线上平台的互联网中介在线下建设乏力，难以完成房地产交易的O2O闭环。在互联网改造传统房产行业的过程中，去中介化以及不设门店是很多互联网房产交易平台希望得以创新的方面，但从事实来看这种想法并不奏效，也并未能像预想的那样撼动传统房产中介的市场地位。 而在资本市场上，房产电商中介的故事也还没讲完，只是过程有点“出乎意料”。
此前，房天下发布2017年第二季度业绩报告显示，公司电商服务、营销服务、分类信息服务、互联网金服、其他增值服务等数项主要业务全线下滑，公司总营收为1.101亿美元，同比下滑61.6%，归属于股东净亏损为210万美元。目前，公司在美上市的股票股价在4美元左右，市值为18亿美元，而中国恒大目前的市值已经达到4144亿港元。 无独有偶，还是在2014年，易居中国宣布旗下全资子公司乐居控股有限公司已向美国证监会递交了招股书。如今，在美上市的乐居股价只剩下1.5美元左右，上市后最高股价曾超过18美元。 上海房产律师上海房地产律师上海拆迁律师 |
